Анна, здравствуйте!
Мы проверили все факты, которые перечислены в вашем отзыве.
Вот все факты в хронологическом порядке:
1). В мае 2020 года к нам обратилась ваша мама на предмет продажи квартиры. При этом собственник (вы) проживал в Краснодаре, в собственниках на квартиру также были несовершеннолетние дети, в квартире на момент обращения...
Показать целиком
Анна, здравствуйте!
Мы проверили все факты, которые перечислены в вашем отзыве.
Вот все факты в хронологическом порядке:
1). В мае 2020 года к нам обратилась ваша мама на предмет продажи квартиры. При этом собственник (вы) проживал в Краснодаре, в собственниках на квартиру также были несовершеннолетние дети, в квартире на момент обращения проживали квартиранты.
2). Когда квартиранты съехали, стали возможны показы (до этого по разным предлогам договориться на показы не получалось). Риэлтор работала активно и продуктивно - прошла серия показов: 13.07.2020, 20.07.2020, 13.08.2020, 26.08.2020, 27.08.2020 (смотрело три покупателя), 13.09.2020. Покупатель нашелся и в принципе - можно было выходить на предварительный договор.
3). 16.09.2020 собственник квартиры зарегистрировал брак и для оформления потребовалось замена паспорта.
4). 30.09.2020 было проведено подписание предварительного договора купли-продажи по поручению.
5). После подписания предварительного договора начался сбор необходимых документов:
опека - пересылка для полдачи в органы опеки в Краснодаре, так как покупаемая взамен квартира находилась там;
отчет о рыночной стоимости квартиры - по требованию опеки.
6). Покупатель при приобретении квартиры планировал использовать средства материнского капитала. В большинстве случаев, органы опеки при межрегиональных сделках дают Приказ о продаже и зачислении денег на счет детей для дальнейшего приобретения недвижимости.
Приобретаемый взамен вариант был в залоге у Сбербанка, поэтому произошло непонимание относительно формы выданного приказа. Приказ опеки пришел с условием продажи и покупки обменного варианта. При такой форме приказа любой нотариус Новосибирска спрашивает исполнение Приказа, то есть предоставление документа, подтверждающего приобретение на имя детей обменного варианта.
Юрист Грановита обращался в опеку по форме приказа, но получил категоричный отказ. После чего нашими юристами был предложен альтернативный вариант проведения сделки. Все документы сданы нотариусу для подготовки к сделке.
27.11.2020 г. погасили обременение (снятие залога в Сбере) в обменном варианте, провели сделки с неполным расчетом (перевод средств материнского капитала).
04.01.2021 г. пришли средства материнского капитала. Сделка завершилась!
Комментарии руководителя:
1. относительно общих сроков: в связи с тем, что проживали квартиранты, часть времени действительно была упущена (не единожды не могли договориться на показ). Когда квартиранты съехали пошли показы. Далее подготовка документов для опеки другого региона с учетом всех особенностей + нотариус.
2. относительно подготовки сделки: сделка действительно сложная и длительная, собственник с детьми, приобретаемый обменный вариант (еще и залоговый) и органы опеки находились в другом регионе, везде свои правила.
При составлении договора поручения (а не предварительного договора, в котором это указывается) сложно проследить, было ли озвучено лично собственнику, а не его маме, что по практике в г. Новосибирске за услуги нотариуса платит продавец, вследствие чего у собственника возникли сомнения по оплате нотариуса, законом напрямую не указано, кто должен оплачивать все нотариальные расходы, поэтому по умолчанию нотариус указал в дкп пополам - юрист этот момент упустил из виду и мы здесь неправы. Раз нотариус указал, что расходы на него оплачивают обе стороны поровну, то так и должно было быть, а не брать расходы с одной стороны.
В процессе подготовки любой сделки, тем более с опекой в другом регионе всегда требуется много документов и их сбором приходится заниматься сторонам по сделке, это неизбежно. Любая межрегиональная сделка проходит по разному, где-то регистрируется, где-то просят что-то донести или написать доп. заявление, как в этом случае, единой большой практики пока нет, база новая. На сегодня все прошло, деньги зачислены, обременение снято.
Уважаемая Анна! Большое спасибо вам за обратную связь!
Приносим наши извинения, в ваших замечаниях есть, над чем нам поработать с персоналом. Мы свяжемся с вами и постаемся разрешить все вопросы, которые у вас остались.
Искренне желаем, чтобы у вас на новом месте все было отлично!
Служба Качества АН ГРАНОВИТ.